Cada vez son más las familias que alquilan el apartamento de la playa o la segunda residencia por temporadas cortas, dando por hecho que su seguro de hogar ya lo cubre. No siempre es así: una vivienda de uso turístico tiene riesgos propios, y las pólizas los contemplan con garantías específicas.

Por qué es un riesgo diferente

Cuando la vivienda es utilizada por personas distintas cada pocos días, aumenta el desgaste de las instalaciones y también la probabilidad de que se produzca algún descuido (un grifo abierto, una llave de paso sin cerrar). Y existe otro riesgo que a menudo pasa desapercibido: ¿qué ocurre con las reservas ya confirmadas si la vivienda queda inhabitable justo antes de la llegada de los huéspedes?

Qué debe cubrir una buena póliza

• Reembolso de reservas confirmadas, si un siniestro cubierto deja la vivienda inhabitable (suele existir un límite de alrededor del 20% de la suma asegurada y 100 €/día, hasta un máximo de seis meses).
• Responsabilidad civil ampliada a los huéspedes, no solo al inquilino con contrato.
• Robo de los bienes de los huéspedes, no únicamente de los del propietario.
• Daños por omisión en el cierre de llaves de paso y grifos por parte de las personas alojadas, no solo del asegurado.

La licencia, puerta de entrada al registro estatal

Desde el 1 de julio de 2025, es necesario estar inscrito en un registro único estatal para poder anunciar un alquiler turístico en Airbnb o Booking y, para hacerlo, hay que aportar la licencia municipal (en Cataluña, el título habilitante del ayuntamiento). Sin licencia, no hay registro; sin registro, el anuncio puede ser retirado.

Desde Cobertis os lo decimos claro: la licencia ya no es «un papel por si acaso». Es lo que permite anunciar la vivienda legalmente y suele ser también lo que solicitan las aseguradoras para contratar la responsabilidad civil específica para alquiler turístico.

La trampa más habitual: no declararlo

Muchos seguros de hogar solo distinguen entre «vivienda principal» y «vivienda secundaria», sin una categoría específica para el uso turístico. Si no declaras este uso, corres el riesgo de que la compañía considere que la póliza no se ajusta al riesgo real y que una indemnización se complique justo cuando la necesites.

Si tienes una vivienda destinada al alquiler turístico, no des por hecho que tu seguro actual ya lo cubre. Desde Cobertis revisamos vuestra póliza y os confirmamos si es necesario declarar este uso o contratar garantías específicas, antes de que haya cualquier sorpresa.